शुक्रवार को हांगकांग का बाजार 2.2% ऊपर बंद हुआ, सोल में 1% से ज्यादा की तेजी रही और टोक्यो भी हरे निशान में रहा। किसी कंपनी की खबर ने यह तेजी नहीं लाई। असल कारण यह था कि अमेरिकी फेडरल रिजर्व के अधिकारियों के सतर्क बयानों के बाद, ट्रेडर्स ने अगले ब्याज दर बढ़ोतरी की उम्मीदें कम कर दी। ट्रेजरी यील्ड गिरी, शेयर बाजार में तेजी आई, और यह लहर पूरे एशिया में फैल गई।
अगर आप फुकेट में प्रॉपर्टी देख रहे हैं और सोच रहे हैं कि इस एक दिन की तेजी का आपके बजट पर क्या असर पड़ेगा, तो सीधा जवाब यह है: शेयर बाजार की यह हलचल खुद कोई सीधा असर नहीं डालती, लेकिन इसके पीछे का कारण, यानी डॉलर की दिशा, आपकी एंट्री कीमत पर असर डाल सकता है। और यहां एक पेच है, जिस पर आगे बात करेंगे।
यह तेजी आई क्यों, और क्या यह टिकेगी?
अमेरिकी बाजार में शुक्रवार को डाओ और नैस्डैक करीब 1% से 1.2% ऊपर बंद हुए, और लंदन का FTSE 100 लगभग 0.7% चढ़ा। यह सब ट्रेजरी यील्ड में गिरावट के साथ हुआ, जो आमतौर पर इस बात का संकेत होता है कि बाजार नरम ब्याज दर नीति की उम्मीद कर रहा है।
लेकिन फेड अधिकारियों के बयान खुद मिश्रित थे, कुछ ने सावधानी बरतने की बात की तो कुछ ने ब्याज दर बढ़ाने का दरवाजा खुला रखा। यानी केंद्रीय बैंक की तरफ से कोई एकजुट रुख सामने नहीं आया। एशियाई बाजारों ने बस अमेरिकी क्लोजिंग के कुछ घंटों बाद उसी मोमेंटम पर कारोबार किया, इसमें कुछ नया या एशिया-विशेष नहीं था।
असली सवाल यह है: क्या हांगकांग का यह 2.2% स्तर टिकेगा? जवाब है, शायद नहीं, कम से कम अभी तो नहीं। यह एक दिन की तेजी ज्यादातर पोजीशनिंग का नतीजा थी, यानी कई ट्रेडर्स आने वाले डेटा से पहले अपनी शॉर्ट पोजीशन कवर कर रहे थे, लंबी अवधि के लिए खरीदारी नहीं कर रहे थे। असली टेस्ट तब होगा जब अमेरिका की नॉन-फार्म पेरोल रिपोर्ट और अगले हफ्ते CPI डेटा आएगा।
तेल की कीमतें क्यों हैं असली अड़चन?
यहां एक विरोधाभास है जो ज्यादातर हेडलाइंस में छूट जाता है। बाजार एक साथ दो चीजें प्राइस कर रहा है: नरम फेड नीति की उम्मीद, और बढ़ती तेल कीमतें। यह दोनों साथ लंबे समय तक नहीं टिक सकते।
रॉयटर्स की रिपोर्टिंग के मुताबिक, तेल की बढ़ती कीमतें मध्य पूर्व में बढ़ते भूराजनीतिक जोखिम से जुड़ी हैं। केंद्रीय बैंकों के लिए यह लगभग सबसे खराब स्थिति है, महंगाई का दबाव तब बढ़ रहा है जब बाजार नरमी की उम्मीद कर रहा है।
अगर तेल की कीमतें बढ़ती रहीं, तो महंगाई की उम्मीदें भी बढ़ेंगी, और फेड की 'सतर्कता' की बात जल्दी ही उतनी मजबूत नहीं दिखेगी जितनी शेयर बाजार वाले चाहते हैं। हमारी राय में, एक दिन के मूव पर बड़े फैसले बनाना समझदारी नहीं है, लेकिन 'तेल प्लस महंगाई' का यह कॉम्बिनेशन ध्यान रखने लायक है। यही जोड़ी आने वाले महीनों में डॉलर की दिशा तय करेगी, और डॉलर की चाल एशियाई एसेट खरीदने वालों के लिए बहुत मायने रखती है। अगर आपका निवेश नजरिया छह महीने से कम का है और आप लीवरेज पर ट्रेड करते हैं, तो यह पूरी बात आप पर लागू नहीं होती, वहां अलग नियम चलते हैं।
येन क्यों मजबूत हुआ, और बात का क्या मतलब है?
येन मजबूत हुआ, लेकिन यह बात व्यापक जोखिम भूख से नहीं जुड़ी, बल्कि इस उम्मीद से जुड़ी है कि बैंक ऑफ जापान ब्याज दरें बढ़ाने की तैयारी कर रहा है। यह एक अलग तंत्र है जो हमेशा बाकी सेंटिमेंट के साथ नहीं चलता।
यह एक दुर्लभ मामला है जहां एक एशियाई करेंसी डॉलर के खिलाफ चल रही है, न कि उसके साथ। जिनका खर्च एक करेंसी में है और कमाई दूसरी में, उनके लिए ऐसे मौके किसी इंडेक्स फोरकास्ट से ज्यादा मायने रखते हैं।
फुकेट में प्रॉपर्टी खरीदने वालों के लिए इसका मतलब क्या है?
फुकेट के प्रॉपर्टी बाजार के लिए, इस तरह के सेशन शेयर कोटेशन से कम और करेंसी बैकग्राउंड से ज्यादा मायने रखते हैं। एक मजबूत थाई बात, डॉलर बचत रखने वाले खरीदारों के लिए थाई एसेट में एंट्री महंगी बनाती है, जबकि कमजोर बात उनके पक्ष में काम करती है।
जो निवेशक डॉलर-बात जोड़ी पर नजर रखते हैं, वे अक्सर अपनी विजिट ट्रिप को अनुकूल करेंसी विंडो के हिसाब से टाइम करते हैं, न कि डील बंद होने से एक हफ्ता पहले फ्लाइट बुक करके। जब तक फेड की तरफ से साफ संकेत नहीं मिलता, बेहतर है कि आप अपना खरीद बजट सेटलमेंट करेंसी में तय रखें, न कि अपनी घरेलू बचत करेंसी में। भारतीय खरीदारों के लिए यह सलाह खासतौर पर लागू होती है, क्योंकि रुपया-बात एक्सचेंज रेट भी डॉलर की चाल से प्रभावित होता है।
यह भी याद रखें: हांगकांग की एक दिन की 2.2% तेजी अगली तिमाही की दिशा के बारे में कुछ नहीं बताती। यह सिर्फ पोजीशनिंग है। असली संकेत पेरोल और CPI डेटा के बाद आएगा।
FAQ
अगर US में ब्याज दरें नहीं बढ़ीं, तो थाई प्रॉपर्टी की कीमतों पर क्या असर होगा?
सीधा असर नहीं, लेकिन डॉलर के कमजोर होने से थाई बात मजबूत हो सकता है, जिससे डॉलर-आधारित खरीदारों के लिए एंट्री कॉस्ट बढ़ सकती है। भारतीय खरीदारों के लिए असर रुपया-बात दर के हिसाब से अलग हो सकता है।
एशियाई बाजारों में तेजी क्यों आई जबकि वहां कोई खास खबर नहीं थी?
क्योंकि अमेरिकी सेशन की क्लोजिंग ने दिशा तय की, डाओ और नैस्डैक करीब 1% से 1.2% चढ़े और यील्ड गिरी। एशियाई बाजार बाद में खुले और उसी मोमेंटम पर ट्रेड करने लगे।
क्या तेल की बढ़ती कीमतें प्रॉपर्टी निवेश के लिए बुरी खबर हैं?
अप्रत्यक्ष रूप से हां। महंगा तेल महंगाई बढ़ाता है, जिससे केंद्रीय बैंकों के पास नीति नरम करने की गुंजाइश कम हो जाती है, और यही इस पूरे रैली का दांव है।
फुकेट में प्रॉपर्टी खरीदने का सही समय कैसे तय करें?
एक दिन के शेयर बाजार मूव पर फैसला न लें। डॉलर-बात और रुपया-बात दर के ट्रेंड पर नजर रखें, और CPI व पेरोल डेटा जैसे बड़े इवेंट के बाद स्थिति साफ होने तक इंतजार करें।
स्रोत: रॉयटर्स