एक आम आदमी भी अब प्रॉपर्टी बेचकर कमीशन कमा सकता है
सोचिए, आप फुकेत में छुट्टियां मनाने वाले किसी NRI दोस्त को एक कॉन्डो प्रोजेक्ट के बारे में बताते हैं, वो डील फाइनल होती है, और बदले में आपको लाखों baht का कमीशन मिल जाता है। यह कोई काल्पनिक बात नहीं है, यह 2026 में थाईलैंड के सबसे बड़े डेवलपर्स का असली बिज़नेस मॉडल बन चुका है। Sansiri Affiliate, जो 2022 में शुरू हुआ था, अब देश के सबसे बड़े रियल एस्टेट एफिलिएट प्लेटफॉर्म्स में गिना जाता है। पिछले एक साल में इसने 20 करोड़ THB (200 मिलियन THB) से ज़्यादा की ग्रॉस मर्चेंडाइज़ वैल्यू जनरेट की है, और करीब 4,000 आवेदकों में से लगभग 60% को प्रोग्राम में शामिल किया गया।
पार्टनरशिप प्रोग्राम की शर्तें यहां देखें
यह कोई छोटा-मोटा प्रयोग नहीं है। Sansiri के एफिलिएट कॉन्ट्रैक्ट्स अब एक ही डील पर 15 लाख THB (1.5 मिलियन THB) तक का कमीशन ऑफर करते हैं, और सक्रिय भागीदार औसतन 2 लाख THB प्रति महीना कमा रहे हैं। दूसरी तरफ, बुटीक एजेंसी Forbest Properties अपना 'Forbest Connect & Earn' कैंपेन चला रही है, जो 3,000 से ज़्यादा लिस्टिंग्स (जिनकी कीमत 30 लाख से 10 करोड़ THB के बीच है) पर हर पूरी हुई सेल के लिए 5,000 से 60,000 THB तक का भुगतान करती है।
सिंगापुर, दुबई या लंदन से थाईलैंड की प्रॉपर्टी मार्केट को देखने वाले हिंदी भाषी निवेशकों और NRI के लिए यह ट्रेंड एक ज़रूरी संकेत है, यह बताता है कि यह मार्केट अब एक टेक्नोलॉजी-सक्षम, परिपक्व डिस्ट्रिब्यूशन मॉडल की तरफ बढ़ रही है, जहां कोई भी सही खरीदार लाने वाले को इनाम मिलता है। यह लेख बताता है कि Sansiri का मॉडल असल में कैसे काम करता है, कौन इससे कमा रहा है, और यह थाईलैंड के बाकी क्रिएटर-आधारित कमीशन स्ट्रक्चर्स से कैसे अलग है।
सबसे ज़रूरी बातें, एक नज़र में
- Sansiri Affiliate ने 2022 से अब तक 20 करोड़ THB से ज़्यादा GMV जनरेट किया है, टॉप कॉन्ट्रैक्ट्स में एक डील पर 15 लाख THB तक मिलते हैं, और लगातार कमाने वाले लोग औसतन 2 लाख THB महीना कमाते हैं
- इस प्रोग्राम में लगभग 4,000 आवेदक आए, जिनमें से करीब 60% को स्वीकार किया गया, इनमें ऑनलाइन सेलर्स, इन्फ्लुएंसर, टीचर्स, सरकारी अधिकारी और विदेशी निवासी शामिल थे
- Forbest Properties अपनी 3,000+ लिस्टिंग्स (कीमत 30 लाख से 10 करोड़ THB) पर हर पूरी सेल के लिए 5,000 से 60,000 THB तक का भुगतान करती है
- Sansiri के पोर्टफोलियो में 118 से ज़्यादा प्रोजेक्ट्स शामिल हैं, जिनमें हाउस, टाउनहाउस और कॉन्डोमिनियम शामिल हैं, यानी अलग-अलग बजट के खरीदारों के लिए विकल्प मौजूद हैं
- ट्रैकिंग LINE Official Account इंटीग्रेशन और इंटरनल CRM डैशबोर्ड्स के ज़रिए होती है, यानी कमीशन सिर्फ वेरिफाइड और ट्रैक हो सकने वाले लीड्स पर मिलता है, अनौपचारिक रेफरल पर नहीं
आपके लिए कौन-सा रास्ता सही है?
पहला विकल्प: फुल-टाइम कंटेंट क्रिएटर। अगर आप प्रॉपर्टी वॉकथ्रू, लाइफस्टाइल कंटेंट और बायर गाइड बनाते हैं, तो आप सीधे Sansiri Affiliate के ट्रैक्ड फनल में लीड्स भेज सकते हैं। टॉप परफॉर्मर 2 लाख THB महीना तक कमा लेते हैं, लेकिन इसके लिए लगातार कंटेंट और एंगेज्ड ऑडियंस चाहिए। फायदा-नुकसान: कमाई की सीमा ऊंची है, पर हर महीने आमदनी स्थिर नहीं रहती।
दूसरा विकल्प: पार्ट-टाइम रेफरर, जिसकी अच्छी नेटवर्किंग हो। अगर आपकी जान-पहचान में ऐसे प्रवासी, रिटायर्ड लोग या बिज़नेस कॉन्टैक्ट्स हैं जो थाईलैंड में प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं, तो एक ही क्वालिफाइड लीड, जो 50 लाख से 1 करोड़ THB की यूनिट पर क्लोज हो जाए, आपको अच्छा-खासा एकमुश्त कमीशन दिला सकती है। फायदा-नुकसान: मेहनत कम, लेकिन कमाई अनियमित और पूरी तरह आपके निजी नेटवर्क पर निर्भर।
तीसरा विकल्प: Forbest कैटलॉग पर काम करने वाला एजेंसी-स्टाइल ऑपरेटर। 3,000+ लिस्टिंग्स (30 लाख से 10 करोड़ THB तक) तक पहुंच के साथ, आप खुद को किसी एक डेवलपर के एफिलिएट के बजाय एक व्यापक प्रॉपर्टी फाइंडर के रूप में पेश कर सकते हैं। फायदा-नुकसान: अलग-अलग प्राइस सेगमेंट में लचीलापन ज़्यादा है, लेकिन प्रीमियम सिंगल-प्रोजेक्ट प्रोग्राम्स की तुलना में हर डील पर कमीशन (5,000-60,000 THB) कम मिलता है।
चौथा विकल्प: रिलोकेशन या वीज़ा कंसल्टेंट, जो साथ में रेफरल भी करता है। अगर आप पहले से ही विदेशियों को लॉन्ग-स्टे वीज़ा और सेटलमेंट में मदद करते हैं, तो प्रॉपर्टी खरीद खुद-ब-खुद अगला कदम बन जाती है। फायदा-नुकसान: लीड्स गर्म और सीरियस होते हैं, लेकिन सिर्फ लीड पास करना काफी नहीं, आपको वीज़ा और कानूनी जानकारी भी असली में आनी चाहिए।
प्रोग्राम्स की तुलना
| प्रोग्राम | भागीदार का प्रकार | कमीशन रेंज | पोर्टफोलियो साइज़ | ट्रैकिंग तरीका |
|---|---|---|---|---|
| Sansiri Affiliate | कंटेंट क्रिएटर, पार्ट-टाइम रेफरर | प्रति डील 15 लाख THB तक; टॉप कमाने वालों के लिए ~2 लाख THB/महीना | 118+ प्रोजेक्ट्स (हाउस, टाउनहाउस, कॉन्डो) | इंटरनल एफिलिएट डैशबोर्ड |
| Forbest Connect & Earn | प्रिविलेज पार्टनर, सामान्य रेफरर | प्रति पूरी सेल पर 5,000-60,000 THB | 3,000+ लिस्टिंग्स, 30 लाख-10 करोड़ THB | LINE Official Account + इंटरनल सिस्टम |
| AssetWise Creator Club | कंटेंट क्रिएटर, मौजूदा बायर | प्रति रेफरल 5 लाख THB तक | 36+ प्रोजेक्ट्स | Creator Club डैशबोर्ड |
| Origin x Longstay Network | विदेशी एजेंट, रिलोकेशन कंसल्टेंट | स्टैंडर्ड एजेंसी कमीशन | कॉन्डो, 30 लाख THB से शुरू | एजेंट पोर्टल, पर्सनल कोड |
आम गलतियां और जोखिम, जिनसे बचना ज़रूरी है
यह मान लेना कि हर आवेदन स्वीकार होगा। Sansiri Affiliate को करीब 4,000 आवेदन मिले, लेकिन सिर्फ लगभग 60% ही स्वीकार हुए। आवेदन करने से पहले अपना कंटेंट पोर्टफोलियो या क्लाइंट हिस्ट्री मज़बूत बना लें, क्योंकि सिलेक्शन काफी कॉम्पिटिटिव है।
GMV और अपनी निजी कमाई को मिला देना। 20 करोड़ THB का आंकड़ा पूरे प्लेटफॉर्म का कुल वॉल्यूम है, यह आपकी निजी आमदनी नहीं है। अपनी ऑडियंस साइज़ और कन्वर्ज़न रेट के हिसाब से यथार्थवादी लक्ष्य तय करें।
प्राइस के हिसाब से कमीशन टियर को नज़रअंदाज़ करना। Forbest 30 लाख THB की यूनिट पर 5,000 THB देता है, लेकिन ज़्यादा वैल्यू वाले ट्रांज़ैक्शन पर 60,000 THB तक। जहां मुमकिन हो, लीड्स को ऊंची कीमत वाली इन्वेंटरी की तरफ प्राथमिकता दें।
एक रेफरल से आप कितना कमा सकते हैं, यहां अंदाज़ा लगाएं
लिखित एग्रीमेंट छोड़ देना। थाईलैंड में कमीशन प्रतिशत को लेकर सिर्फ मौखिक वादों की कोई कानूनी वैल्यू नहीं है। कोई भी लीड पास करने से पहले साइन किया हुआ रेफरल या एफिलिएट कॉन्ट्रैक्ट ज़रूर ले लें।
टैक्स की ज़िम्मेदारी को नज़रअंदाज़ करना। थाईलैंड में कमाया गया रेफरल और एफिलिएट इनकम इनकम टैक्स के दायरे में आता है, और नॉन-रेज़िडेंट पर विदहोल्डिंग टैक्स भी लागू हो सकता है। ग्रॉस फिगर पर भरोसा करने से पहले डेवलपर से साफ पूछ लें कि टैक्स काटा जाएगा या नहीं।
प्लेटफॉर्म पर पूरी तरह निर्भर हो जाना। चूंकि ट्रैकिंग LINE Official Account इंटीग्रेशन या इंटरनल डैशबोर्ड्स के ज़रिए होती है, अकाउंट एक्सेस खोने का मतलब है अपनी रेफरल हिस्ट्री का सबूत खोना। हर सबमिट किए गए लीड का अपना अलग रिकॉर्ड ज़रूर रखें।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
Sansiri Affiliate से मैं असल में कितना कमा सकता हूं?
टॉप कॉन्ट्रैक्ट डील्स पर 15 लाख THB तक मिलता है, जबकि लगातार सक्रिय रहने वाले भागीदार औसतन 2 लाख THB प्रति महीना कमाते हैं। असल कमाई आपकी ऑडियंस साइज़, कंटेंट क्वालिटी और कन्वर्ज़न रेट पर काफी हद तक निर्भर करती है।
क्या इन प्रोग्राम्स में शामिल होने के लिए ब्रोकर लाइसेंस चाहिए?
नहीं। Sansiri Affiliate या Forbest Connect & Earn जैसे एफिलिएट और रेफरल प्रोग्राम लीड जेनरेशन को रिवॉर्ड करते हैं, न कि लाइसेंस्ड ब्रोकरेज सर्विसेज़ को। हालांकि, अगर आप व्यवस्थित रूप से विदेशियों को प्रॉपर्टी बेचने की योजना बना रहे हैं, तो थाई एंटिटी रजिस्टर करना फायदेमंद हो सकता है।
Sansiri यह कैसे ट्रैक करता है कि किसने बायर को रेफर किया?
Sansiri Affiliate हर भागीदार के अकाउंट से जुड़े इंटरनल डैशबोर्ड सिस्टम का इस्तेमाल करता है, जबकि Forbest अपने LINE Official Account और इंटरनल ट्रैकिंग सिस्टम पर निर्भर है। कोई भी लीड सबमिट करने से पहले सटीक ट्रैकिंग तरीका ज़रूर कन्फर्म कर लें।
इन प्रोग्राम्स से किस तरह के लोग कमाई कर रहे हैं?
Sansiri के लगभग 4,000 आवेदकों में ऑनलाइन सेलर्स, इन्फ्लुएंसर, सिंगर्स, एक्टर्स, टीचर्स, सरकारी अधिकारी और विदेशी निवासी शामिल थे, यानी यह इकोसिस्टम अब पारंपरिक रियल एस्टेट एजेंट्स से कहीं आगे बढ़ चुका है।
क्या Forbest का कमीशन स्ट्रक्चर Sansiri से बेहतर है?
यह आपके लक्ष्यों पर निर्भर करता है। Forbest 3,000+ लिस्टिंग्स के व्यापक कैटलॉग पर छोटी, ज़्यादा भरोसेमंद रकम (5,000-60,000 THB) देता है, जबकि Sansiri की कमाई की सीमा ऊंची है (15 लाख THB तक), लेकिन सिलेक्शन ज़्यादा कॉम्पिटिटिव है।
भुगतान असल में कब मिलता है?
आमतौर पर भुगतान सिर्फ सबमिट किए गए लीड पर नहीं, बल्कि पूरी हुई और वेरिफाइड सेल पर निर्भर करता है। डेवलपर के पेमेंट शेड्यूल और कंस्ट्रक्शन टाइमलाइन के हिसाब से इसमें कुछ हफ्तों से लेकर एक साल से ज़्यादा तक का समय लग सकता है।
क्या मैं थाईलैंड में रहे बिना भी भाग ले सकता हूं?
हां। Sansiri Affiliate और Forbest Connect & Earn, दोनों ही इंटरनेशनल भागीदारों को स्वीकार करते हैं, खासकर उन लोगों को जिनकी ऑडियंस रिलोकेशन, रिमोट वर्क या NRI-केंद्रित थाई प्रॉपर्टी में दिलचस्पी रखती है।
स्रोत: Bangkok Biz News
थाईलैंड की क्रिएटर-आधारित कमीशन इकॉनमी अब सिर्फ एक मार्केटिंग स्टंट नहीं रह गई है। Sansiri ने 20 करोड़ THB के GMV मॉडल को साबित कर दिया है, और Forbest अपने 3,000-लिस्टिंग रेफरल कैटलॉग को स्केल कर रहा है। अगर आप एक वेरिफाइड, सीरियस खरीदार टेबल पर ला सकते हैं, तो यह मौका अब आपके लिए भी है, बस सही प्रोग्राम चुनें और शर्तों को लिखित रूप में तय कर लें। Thailand Mein Property पर हमारी टीम आपको सही प्रोजेक्ट और भरोसेमंद पार्टनरशिप विकल्प चुनने में मदद कर सकती है।
थाईलैंड में निवेश के लिए तैयार हैं? हमारे विशेषज्ञ आपके लिए सही प्रॉपर्टी ढूंढने में मदद करेंगे।